Отмена долгового рабства

Отмена долгового рабстваКредитование является чрезвычайно популярной финансовой услугой в наши дни. Ведь на самом деле, трудно найти человека, полностью довольного состоянием своего банковского счета, размером заработной платы или возможными дополнительными источниками дохода. Денежных средств постоянно не хватает, и в убыточные времена логичным видом привлечение средств выглядит банковское кредитование.

Чтобы получить кредит, необходимо пройти сложную процедуру отбора кредитных заявок, проверки кредитной истории и расчета интегрального показателя, характеризующего доход заемщика, его возможность вернуть кредит, а также анализирующего вид предоставляемого в залог обеспечения. Наиболее распространенным видом залога является недвижимость, которой владеет большинство из потенциальных заемщиков. Возможность предоставить свою квартиру или загородную дачу в качестве обеспечения – уже достаточно смелый шаг, поэтому попытка вернуть залог ранее срока, обозначенного в кредитном и залоговом договорах, является естественным желанием для любого заемщика.

Существует три основных способа, как продать недвижимость в залоге у банка.

Первый из них предусматривает согласие самого банка на досрочный возврат недвижимости. В банке тогда создаются два депозитных договора: на один перечисляется заемщиком вся сумма предоставленного кредита, а разница между суммой этого договора и стоимостью недвижимости, которая использовалась в качестве обеспечения, перечисляется на другой депозитный договор.

Согласно второму варианту необходимо заключить два предварительных договора – с банком и с покупателем залогового имущества. Тогда непосредственно покупатель предоставит сумму стоимости недвижимости на счет банка. В свою очередь продавец получает залоговую и удостоверяюшие отсутствие задолженности перед банком.

Третий вариант предусматривает перемену клиента, на которого оформлен кредит с обеспечением в виде недвижимости. Документы переоформляются на нового владельца, а продавец избавляется от долгового бремени.

Продать недвижимость в залоге у банка  возможно с использованием этих трех схем, основным различием между которыми будет являться переход прав собственности на недвижимость и количество участников, осуществляющих сделку: если банк и заемщик – обязательные лица, то покупатель залоговой недвижимости может как активно функционировать, так и не принимать прямого участия в договоре.

Дата публикации: 05.03.2013, 21:13

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *